О Г Л А В Л Е Н И Е

Предисловие

3

Введение

4

Раздел первый

Градостроительные и социальные основы реконструкции зданий

Глава 1.  Сложившийся строительный фонд и его значение

7

§ 1.  Города и их основные фонды

7

§ 2.  Особенности сложившейся застройки

8

§ 3.  Памятники истории и культуры и их значение

12

§ 4.  Индивидуальные черты города

14

Глава 2.  Социально-экономические вопросы реконструкции застройки

15

§ 5.  Жилищная обеспеченность в капиталистических и социалистических странах

15

§ 6.  Прочность, долговечность и износ зданий

17

§ 7.  Оценка стоимости и качества зданий и их элементов

19

§ 8.  Расчетные и фактические данные о сроках службы, зданий

24

§ 9.  Система планово-предупредительного ремонта

28

§ 10.  Предварительное определение стоимости реконструкции здания

30

§ 11.  Стоимость устройства современных квартир в реконструируемых зданиях

33

§ 12.  Определение экономической целесообразности реконструкции здания

35

Глава 3.  Градостроительные вопросы реконструкции застройки

37

§ 13.  Формообразование элементов застройки

37

§ 14.  Городская земля и градостроительные нормы

40

§ 15.  Оценка места расположения зданий в застройке

41

§ 16.  Виды сноса зданий и предотвращение необоснованного сноса

43

§ 17.  Учет градостроительных и архитектурных требований при реконструкции

застройки

46

§ 18.  Повышение интенсивности использования городской территории

49

§ 19.  Проект переустройства жилого фонда

52

§ 20.  Пример выполнения проекта переустройства

57

§ 21.  Улучшение внешнего вида застройки

60

§ 22.  Мероприятия по внешнему благоустройству в процессе реконструкции застройки

61

Раздел второй

Объемно-планировочные решения реконструируемых зданий и помещений

Глава 4.  Разновидности зданий городской застройки

66

§ 23.  Планировочные и конструктивные особенности реконструируемых зданий

66

§ 24.  Демографические основы проектирования жилищ

72

§ 25.  Основные нормативные требования к жилищам

74

§ 26.  Проектная документация для реконструкции зданий

78

Глава 5.  Устройство квартир современного вида в реконструируемых зданиях

81

§ 27.  Планировочная организация современного городского жилого дома

81

§ 28.  Условия и примеры перепланировки реконструируемых зданий

89

§ 29.  Планировочные приемы по созданию квартир современного вида в реконструируемых зданиях

92

§ 30.  О соблюдении нормативных требований при переустройстве зданий

95

§ 31.  Отселение жителей на время проведения ремонтно-строительных работ

98

Глава 6.  Реконструкция помещений и текущие работы по переустройству

99

§ 32.  Реконструкция отдельных помещений

99

§ 33.  Текущие работы по переустройству зданий

102

Глава 7.  Изменение назначения зданий.  Реконструкция общественных и промышленных

объектов

105

§ 34.  Условия размещения объектов общественного назначения в реконструируемых зданиях

105

§ 35.  Планировочная структура общественных зданий

107

§ 36.  Расчет размещения объекта общественного назначения в ре­конструируемом здании

114

§ 37.  Переустройство памятников истории и культуры

116

§ 38.  Промышленные здания в системе городской застройки

117

§ 39.  Причины и задачи строительной реконструкции промышленных зданий

120

Глава 8.  Улучшение внешнего вида зданий

125

§ 40.  Направления по улучшению внешнего вида зданий

125

§ 41.  Строительные способы улучшения внешнего вида зданий

132

Раздел третий

Конструкции переустраиваемых зданий

Глава 9.  Особенности конструкций зданий разных периодов и их состояние

133

§ 42.  Основания и фундаменты зданий, подлежащих реконструкции

133

§ 43.  Стены и опоры в зданиях традиционной постройки

135

§ 44.  Традиционные конструкции перекрытий и полов

139

§ 45.  Перегородки и лестницы зданий старой постройки

144

§ 46.  Крыши, заполнения проемов, балконы и эркеры

147

Глава 10.  Подготовка исходных данных для реконструкции здания

150

§ 47.  Основные виды обмеров зданий и их элементов

150

§ 48.  Особо точные виды обмеров.  Обмерные чертежи

155

§ 49.  Методика обследования зданий и технические изыскания

158

§ 50.  Инструменты и приборы, применяемые для диагностики конструкций

161

§ 51.  Способы выявления состояния несменяемых конструктивных элементов здания

165

§ 52.  Способы выявления состояния перекрытий и других заменяемых конструкций здания

169

§ 53.  Особенности зданий из индустриальных конструкций

172

Глава 11.  Конструкции для усиления и улучшения элементов зданий

174

§ 54.  Условия и способы усиления оснований

174

§ 55.  Укрепление и усиление фундаментов

175

§ 56.  Восстановление и устройство гидроизоляции

177

§ 57.  Способы и конструкции для осушения стен

179

§ 58.  Улучшение влажностного режима в помещениях заглубленных этажей

183

§ 59.  Улучшение и усиление конструкций стен и отдельных опор

185

§ 60.  Усовершенствование конструкций перекрытий

191

§ 61.  Улучшение и усиление конструкций крыш, лестниц и балконов

195

§ 62.  Исправление дефектов конструкций зданий индустриального строительства

197

Глава 12.  Замена конструкций в перестраиваемых зданиях

200

§ 63.  Причины замены конструкций и их виды

200

§ 64.  Классификация конструкций для замены перекрытий

201

§ 65.  Мелкоразмерные конструкции для замены перекрытий

205

§ 66.  Среднеразмерные конструкции для замены перекрытий

208

§ 67.  Крупноразмерные конструкции для замены перекрытий

212

§ 68.  Прогоны и вертикальные опоры в условиях реконструкции зданий

215

§ 69.  Зарубежный опыт создания конструкций для реконструируемых зданий и некоторые

проектные предложения

217

§ 70.  Монолитный железобетон в условиях реконструкции зданий

220

§ 71.  Замена конструкций пола

222

§ 72.  Замена конструкций крыш

224

§ 73.  Замена конструкций лестниц и балконов

226

§ 74.  Замена перегородок и других конструкций

229

§ 75.  Конструктивные решения зданий, применяемые в практике реконструкции

233

Глава 13.  Пристройки, перемещения и надстройки зданий

240

§ 76.  Пристройки, передвижки и подъем зданий

240

§ 77.  Виды надстроек и их особенности

244

§ 78.  Особенности конструктивных решений надстраиваемых зданий

247

Приложения

255

Приложение 1.  Таблица для ориентировочной оценки физического из­носа зданий

255

Приложение 2.  Таблица для определения восстановительной стоимости зданий

256

Литература

260